¿Cómo se calcula el valor catastral de una vivienda?

¿Te han pedido el valor catastral de tu casa y no sabes ni lo que es? No eres la primera persona a la que le pasa. Sin embargo, en el mundo inmobiliario, la referencia catastral es esencial. Este código único identifica cada inmueble registrado y va más allá de la simple identificación. Proporciona información crucial, como ubicación, superficie y valoración. Conocer la referencia catastral es imprescindible en trámites de compraventa, hipotecas y seguros. Además, juega un papel fundamental en la valoración y lucha contra el fraude inmobiliario. En este artículo exploramos la importancia de la referencia catastral y cómo afecta a propietarios y compradores en España.

¿Qué es la referencia catastral?

La referencia catastral es un número único asignado a cada parcela o inmueble en España. Se utiliza para identificar de manera precisa y unívoca una propiedad. Esta referencia se encuentra registrada en el catastro, un registro público gestionado por la Dirección General del Catastro, dependiente del Ministerio de Hacienda.

Se compone de 20 dígitos, que ofrecen información detallada sobre la ubicación geográfica, características físicas y jurídicas del inmueble. Los primeros 14 dígitos corresponden al código del municipio y la provincia donde se encuentra la propiedad, mientras que los siguientes cuatro dígitos identifican la hoja del plano catastral y los dos últimos dígitos son un código de control. Vamos a explicarlo con un ejemplo ficticio:

Tomemos una vivienda ubicada en la ciudad de Barcelona. Su referencia catastral ficticia podría ser: 08001A01234567BC. En este caso hipotético, «08001» representa el código postal correspondiente al área de la vivienda, «A» indica que se trata de una vivienda, «01234567» es el número de identificación del inmueble asignado por el Catastro, y «BC» son dos dígitos de control utilizados para verificar la validez de la referencia catastral. En cualquier caso, las referencias catastrales reales pueden variar en cuanto a su estructura y composición dependiendo de la ubicación y características específicas del inmueble.

Es importante destacar que la referencia catastral no es lo mismo que el número de registro de la propiedad (NRP). Este corresponde al registro mercantil y tiene una función más orientada a la seguridad jurídica. La referencia catastral, en cambio, se enfoca en la localización física y características técnicas de la propiedad.

¿Para qué sirve el valor catastral?

Tiene muchas funciones. Y es igual de útil tanto para ti como para la administración.  Por ejemplo:

1. Identificación precisa. La referencia catastral permite identificar de manera única y precisa cada parcela o inmueble en España. 

2. Gestión territorial y planificación urbanística. Permite a las administraciones públicas tener un registro detallado de las propiedades, su ubicación geográfica, características físicas y jurídicas. Esta información es utilizada para la planificación urbanística, el control del territorio y la toma de decisiones en materia de desarrollo urbano.

3. Cobro de impuestos. La referencia catastral es fundamental para el cálculo y cobro de impuestos relacionados con la propiedad, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Permite vincular de forma precisa cada inmueble con sus obligaciones tributarias correspondientes.

4. Control del patrimonio. Permite a la administración identificar y valorar los bienes inmuebles, así como realizar el seguimiento de su titularidad y cambios de propietario.

5. Transacciones inmobiliarias. Permite identificar de forma precisa el inmueble objeto de la transacción y agilizar los trámites legales y administrativos correspondientes.

6. Acceso a servicios. Este número puede ser requerido por empresas proveedoras de servicios, como agua, electricidad, gas o telecomunicaciones, para identificar la ubicación y características del inmueble.

Además de esto, la referencia catastral es importante para combatir el fraude inmobiliario. Tiene la capacidad de identificar de manera precisa las propiedades, verificar la titularidad, prevenir la doble venta, controlar la legalidad urbanística y facilitar investigaciones. De esta forma protege los derechos de los propietarios y compradores.

¿En qué situaciones pueden pedirte la referencia catastral?

Un propietario puede necesitar averiguar la referencia de su inmueble en diversas situaciones, entre las cuales se pueden mencionar las siguientes:

• Cuando vendas o compres una propiedad.
• Solicites un préstamo hipotecario.
• Pagues el IBI o el ITP. 
• En ocasiones, cuando contrates servicios o suministros (agua, gas, internet…)
• Para distintos trámites legales y administrativos: herencias, divorcios, cesión de derechos, expropiaciones, etc.
• Cuando necesites información sobre tu inmueble: características técnicas, superficie, linderos, datos urbanísticos, etc. 

Es importante tener a mano la referencia catastral. Así agilizarás los trámites para cumplir con las obligaciones legales y administrativas relacionadas con la propiedad.

¿Qué información aparece en el catastro junto a la referencia catastral?

El catastro, junto con la referencia catastral, proporciona una amplia gama de información sobre los bienes inmuebles registrados:

• Identificación de la propiedad. Además del número, se incluyen datos básicos de identificación, como la ubicación del inmueble, el municipio y la provincia donde se encuentra, así como la dirección completa.
• Superficie y descripción. Se proporciona información sobre la superficie total del inmueble, tanto la superficie construida como la superficie del terreno. Además, se puede encontrar una descripción detallada de las características físicas del inmueble, como el tipo de construcción, el número de plantas, el uso predominante, etc.
• Linderos y colindantes. Se especifican los límites del terreno y los inmuebles o terrenos adyacentes a la propiedad.

• Valoración y datos económicos. La valoración económica del inmueble, incluyendo el valor catastral y, a partir de 2022, el Valor de Referencia del Catastro (VRC). También puede incluir datos sobre los coeficientes de actualización o corrección aplicados al valor catastral.
• Uso y régimen urbanístico. Es decir, si es una vivienda, un local comercial, un terreno rústico, etc. También se proporciona información sobre el régimen urbanístico que le corresponde, como el plan urbanístico o el grado de protección si es un bien catalogado.
• Titularidad. El catastro puede mostrar el nombre y los datos de identificación del titular o titulares de la propiedad, así como la fecha de adquisición si está registrada.

Es importante tener en cuenta que la información específica disponible en el catastro puede variar en función de la zona y las actualizaciones realizadas. Para obtener información precisa y actualizada sobre un inmueble en particular, se recomienda consultar el catastro o solicitar un informe catastral oficial.

¿Cómo puedo obtener el valor de la referencia catastral por vía telemática?

Para obtener la referencia catastral de un inmueble de forma online, puedes seguir los siguientes pasos:

1. Accede al sitio web de la Sede Electrónica del Catastro de España. Puedes encontrarlo en la siguiente dirección: https://www.sedecatastro.gob.es/

2. En la página de inicio, busca la opción de «Consulta de Referencia Catastral» o similar. Esta opción suele estar visible en un apartado de consulta o trámites.

3. Una vez dentro de la consulta de referencia catastral, se te solicitará introducir la dirección del inmueble del que deseas obtener la referencia catastral. 

4. En caso de que la dirección sea reconocida por el sistema, se mostrará una lista de resultados posibles. Selecciona el inmueble correcto de la lista o, si es necesario, refina la búsqueda proporcionando más detalles de la dirección.

5. Después de seleccionar el inmueble correcto, se mostrará la información correspondiente, incluyendo la referencia catastral. 

Si encuentras dificultades o no puedes obtener la referencia catastral de forma online, también puedes acudir a una oficina del catastro o contactar con el servicio de atención al contribuyente del catastro. 

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